澳大利亚-塔斯马尼亚
坎布里亚庄园土地出售

一、 塔斯马尼亚简介-世界的尽头，地球的心脏
塔斯马尼亚州是澳大利亚联邦唯一的岛州，在维多利亚州以南240公里处，中间隔着巴斯海峡，主要包括主岛塔斯马尼亚岛以及布鲁尼岛、金岛、弗林德斯岛、麦夸里岛和许多沿海小岛，号称“天然之州”，亦被誉为“苹果之岛”，亦有“假日之州”、“澳大利亚版的新西兰”之称，以秀丽风光和朴素人文为特色。

 
   
A、 区域介绍
塔斯马尼亚州是澳大利亚六个州中最小的一个，是唯一一 个人们可以用几天就可转一圈的州，处于南纬40°至43.5°之间，位于澳大利亚的南面，西临印度洋，东濒太平洋的塔斯曼海，北隔深不及60米的巴斯海峡与澳大利亚大陆相望，是“世界的尽头”。每天有20趟航班飞往悉尼和墨尔本，当然也有轮渡，轮渡是可以摆渡汽车等大型交通工具的。

B、 气候特征
塔斯马尼亚州的气候温和宜人，被称之为“全世界气候最佳温带岛屿”。四季分明，各有特色。
夏季（12月、1月、2月），气候温和舒适，夜长日暖，平均最高温度摄氏21度，平均最低温度摄氏12度；
秋季（3月、4月、5月），平和清爽，阳光普照，平均最高温度摄氏17度，平均最低温度摄氏9度；
冬季（6月、7月、8月），清新凉爽，山峰都布满了白雪，平均最高温度摄氏12度，平均最低温度摄氏5度；
春季（9月、10月、11月），凉爽清新，绿意盎然，是天地万物苏醒重生的季节，平均最高温度摄氏17度，平均最低温度摄氏8度。

 
 
C、 文化活动
每年在塔斯马尼亚有帆船比赛、汽车比赛，自行车比赛等多种体育赛事。拥有一个世界级的交响乐团。

D、 经济产业
塔斯马尼亚州农业生产多样化，截至2011年12月，羊的数目已增至530万，塔斯马尼亚州每年生产的羊毛超过20,000吨。大约432,800头牛用于产肉，135,800头用于产奶。乳品业是农业生产的重要组成部分，乳制品约占农业产值总数的15%。塔斯马尼亚州生产的一些优良品质的奶酪享有国际声誉。该州的苹果产量在过去10年中下降到不足60,000吨，但苹果依然是这里的重要作物。蔬菜主要在东北和西北地区进行加工，出产的马铃薯价值约6,000万澳元，约占澳大利亚马铃薯总量的25%，其他作物还包括啤酒花、法国豆、豌豆。

二、    项目卖点
A、   坎布里亚庄园位置
1、位于火焰湾南的酒杯湾和大蚝湾附近
  

2、环境优美
周围旅游景点众多：酒杯海湾、摇篮山、波特.阿瑟港湾

3、 成熟牧场：四块大牧场；10636亩、8053亩、6747亩、2600亩；
牧场水源：三条河流，两处水库（蓄水超过一亿升）
电力:每个地块都有电力线路通过
种植、养殖业：天然繁殖养育的有机养15000只（可发展到30000只）、有机核桃树1400棵（可发展到30000棵
飞机跑道：庄园内有硬土飞机跑道，小型飞机、直升机都可以起降，并可对外经营
河湾、海湾:有几千米的自有河湾，可以修建自有河湾码头，附近有公共海湾沙滩和码头。可以开展游艇和垂钓活动。
高尔夫球场 ：附近有12个，（公共）
度假露营公园：16处
葡萄酒庄： 附近有4座

 所有权： 投资后产权归投资人所有，委托澳大利亚律师楼，代理律师帮助您完成项目收购及保障您的所有利益。通过土地的变相买卖，来达到移民和拥有土地的目的。土地的自由买卖是由您雇佣的律师来操作的，他会帮您核实土地的持有者已经整个交易过程，为了方便理解，我们特意做了一个查询土地拥有者的流程。查询需要支付澳洲政府最少29.60澳币的查询费用。支付成功后可在页面保持14天，这是您就可以看到土地的拥有者，土地性质已经所有相关信息，如果您需要查询的话

 投资额:

2600元人民币/亩
客户可委托代理律师或亲自查询澳洲塔斯马尼亚地区的牧场售价，进行分析和比较。

随着澳大利亚人口的膨胀，各大城市的饱和，向塔斯马尼亚这样低密度、低投入，开发潜力又极大的地区会越来越少。
如果你以前没有听过或者不了解塔斯马尼亚，说明您还是幸运的，您还有机会入手这个性价比极高的项目。
价值洼地
移民大潮及海外置业已经让一些大城市变得拥挤不堪，同时他们会想泛起的涟漪一样，涌向周边地区，涌向价值洼地塔斯马尼亚。据统计向悉尼，墨尔本，黄金海岸这些大城市的综合增长率均达到了5%左右，据估计将会在近几年内波及到塔斯马尼亚等周边地区。
供给与需求
人口膨胀的内生动力是供需矛盾，需求的不断上升必将推动经济的上涨，有统计显示，2011年，全球并购交易特别是亚太地区表现尤为突出，中国企业共完成中型并购交易125宗，交易数量比上年增长25%，而且中国企业对购买海外资产的意愿越来越强烈。从10年前对外投资不到30亿美元，到现在每年对外投资达600亿美元，入世10年，中国企业对外投资共达3124亿美元，中国跨国公司已成为全球成长最快的群体。就在不久前江西青龙集团有限公司拟投资3100万澳元（折合3193万美元），在澳大利亚阿德莱德市投资收购油橄榄种植农场及加工厂并扩大油橄榄种植面积。江西省发改委透露，收购的油橄榄农场总面积达12340英亩（含土地所有权），在收购完成后，青龙集团将投入1200万澳元用于新建2340英亩油橄榄种植场及相关配套设备设施。预计项目在整个计算期（15年）可产特级初榨橄榄油25716吨，实现产品销售收入15689万澳元。该项目所产橄榄油主要在澳大利亚和国内销售，具有良好的市场前景。这些数据足以说明这块价值洼地将在不久的将来消失。
地理位置
塔斯马尼亚延续了欧洲的生活方式，阳光、水岸、牧场、咖啡、高尔夫。像一块未被打磨的玉石一般，期待您的慧眼来发现。

 风险低：
1. 自然灾害 ——至今未发生过严重的灾害。
2. 政治经济稳定——无论全球经济危机前，还是之后的复苏阶段，澳大利亚均被主要国际权威评级机构列为３A级，最适宜投资国家。。
3. 产权——和中国不同，澳洲土地是私有制，并永久拥有产权，受法律保护。
4. 合资公司法律保护，政府历来鼓励投资，合资公司还有相应的优惠政策，可向律师取得相关法律文件。
5. 保险公司购买各种保险，保险含盖了建筑物，设备，家具，以及生意保险。

收益大： 例：以536公顷土地为例
536公顷*15=8040亩
8040亩*2600元=2090.4万人民币
2090.4万/5.4利率=387万澳币
1只牛以非饲料养殖平均18亩1只牛，这样就不需要任何饲料的购买。
8040亩/18亩=447只非饲料养殖牛
每只非饲料牛18个月出栏，纯利润达到3500澳币每只牛
447只牛*3500=156.5万澳币
地总价387万澳币/156.5万澳币=2.47个出栏期
2.47个出栏期*18=44.46个月（3年7个月收回所有成本）
土地持有成本可以忽略不计5万亩土地总共每年的纳税不过5万澳币
附加收益：
投资人可获得长期澳洲工作签证和转永久居民签证服务。一经获得工作签证起，投资人及全家即可享受澳大利亚社会福利，包括子女教育，免费医疗服务等 塔斯马尼亚岛矿藏丰富，投资者给子孙后代留下丰富的资源储蓄。

开发潜力大：
养殖业：
澳大利亚现有绵羊1．5亿只，养羊业的产值达18．2亿澳元。羊毛产量达110万吨，是最主要的出口商品，在出口产值中占农业产值的43％。坎布里亚庄园日照充足，水资源丰富，适合天然草场粗放经营，可主要饲养肉羊和肉牛。养殖协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。因此，农场主主要精力在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。以养牛为例：奶牛从出生到死都会戴上NLIS耳卡。每次挤奶后，会对每只奶牛耳卡上的电脑芯片做一次扫描，可得出当日的产奶量，通过产奶量的变化，调整翌日的饲料以及了解牛的身体状况。澳洲奶牛主要的品种是带有黑白花斑的荷斯坦牛，这种牛因对环境适应能力强，牛奶和肉的产量高，数量大约占全国牛只总数的70%。除此之外还有娟姗牛、娟姗牛与荷斯坦牛的杂交品种、澳洲的本地牛等。基本上，一年四季农场的草都能够满足牛群的食用需求。

种植业：     
塔斯马尼亚全年降雨量丰富，气候温暖湿润，特别适于葡萄的种植；如此良好的环境，不仅有利于葡萄生长，更为葡萄酒事业的经营提供了良机。自己盖个别墅自己慢慢培养，逐步发展酒庄，设备等。设备投资什么的不大。至于生意好做不，现在的情况是这样，澳大利亚相关法规对葡萄酒管理还是比较规范的，澳洲市场应该会有但是不是像中国这样大和发展这么迅猛，澳大利亚的葡萄酒企业凭借高质量都在走中国市场，价格相对较高。如果中国人投资在澳洲做酒庄，优势是了解中国市场，容易在国内快速的建立营销体系，趁目前国内葡萄酒洋品牌鱼龙混杂之际竖立自己良好的品牌形象，前途还是不错的。
羊毛产业：
澳洲羊毛生产的高度产业化、规模化、机械化，是其羊毛闻名于世的先决条件。牧场主中有的自行管理牧场，有的把牧场转给其他牧场主或牧民管理。大量专业化的农机公司为牧场主提供上门服务，利用机械来完成耕整播种、植物保护、施肥灌溉、饲料及牧草种植等各项作业,剪毛和打包全部采用机械电剪，剪1只羊的羊毛平均只需3分钟~5分钟。  
      产业链完整分工明确：澳大利亚羊毛业已形成一条完整的产业链条，其社会化服务程度高，具有分工细致、责权明确、注重市场、公平销售等优势。牧场主只负责饲养绵羊、机械剪毛和毛套的初步清拣，由具有专业资质的注册羊毛分级员将羊毛进行分级后，再由打包公司将羊毛打包后交付羊毛经纪人。
旅游业：
很难用“岛屿”这两个字来概括塔斯马尼亚，这里不光是沙滩、山峦、森林、荒野和好生态，它拥有的远远超出了一个岛屿的“标配”，这里就是一个大陆，并且所有的美景都未经过人工雕琢，这里拥有18个国家公园，还有20%的面积被列为世界遗产。
庄园可深度开发小型飞机训练和旅游、打猎、野营等项目.