住房须知：

　　在你入住住房的当天，你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金（叫bond），并且你需要预付一个月的租金。Homestay也是一样。外国房东只认规矩，不认人。如果你的房东是中国人的话，他多少可能会考虑你的情况，照顾你一下。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外，在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的，你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟，他们不允许在楼内吸烟。同样，你也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候，房东会来检查你的房间，如果你的房间蓬顶熏黑了，或者房间那些地方有损坏，例如你弄了一个钉子在墙里，房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。

墨尔本的房屋情况介绍：

　　其实澳洲租房和国内有很大不同。现在我就详细的介绍一下这方面的情况，让朋友们做到心中有数。大家从地图可以看到，墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbournecity（就是墨尔本市的商业购物中心区-city），NorthMelbourne，Carlton，Fitzroy，Brunswick，CarltonNorth，FitzroyNorth，Northcote，Kensington，Flemington，Footscray，PortMelbourne，SouthYarra，Richmond。这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话，房价是非常贵的。

房价在墨尔本遵循着这样几个原则：

　　1）距离city越近，房价就有越高的趋势

　　2）在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。

　　3）房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。

　　4）房屋内部的条件的不同：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的（有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要搞一些。）房子的境界程度。是否有后花园（可以晒衣服，乘凉）以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费）；租期是多长时间。

　　另外，有些房屋装有ＡＤＳＬ，房价也会随之上涨，但是着实方便不少，因为在澳洲Adsl宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时，也就是说4个小时中间只要你没有断线，就是１次的通话费（22cents）。（座机打座机是这样的，但是座机打手机或者手机打手机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，有同学就曾经犯这样的错误，大家一定要注意。），这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次。

　　所以就不装Adsl。有Adsl的房子不是太多。但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽，感觉不同啊。

参杂因素：

        租房还有很多参杂因素。例如Footscray区，上面提到了，它是里city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分（主要是Victoria University的学生在此住，因为Victoria University的一个校区建在此处。）这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。

        另一个区Richmond上面也提到了，它的房价比较贵，因为它离City很近，而且区本身里有＂越南街＂，在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高。而在Footscray的越南人是穷人。

        另外，有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak，Kew这两个区。这两个区叫＂富人区＂。你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。剩下的NorthMelbourne，Carlton，Fitzroy，Brunswick，这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人。其中RMIT大学还有一个校区在Brunswick.在Brunswick有许多希腊人，意

        大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫SydneyRoad（悉尼路）这个区的房价也是＂不错的＂。另外去city很是方便，作tram就可以到city.这个区是中国留学生不错的选择，澳洲人也很多，环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。

        NorthMelbourne，Calton这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻city。如果你考虑可以步行去city，你就考虑住在NnorthMelbourne靠近city的一部分，Carlton靠近city的一部分，或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。

        City的房价一般要在每周170-300澳元之间（每周400-1000澳元的也不少）！一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。

         SouthYarra，PortMelbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。（澳洲最大的赌场，我听说也是世界上最高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹！）

        另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近2０澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵，房屋价格比墨尔本贵30-40%。

各主要大学分布：

        RMITUniversity（皇家墨尔本理工大学）主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen’sBend，PointCook，Hamilton等。

        MonashUniversity主要在Caufield和Clayton区，此外有Gippsland，Berwick，Peninsula等MelbourneUniversity在Calton区。距离city很近。

        LaTrobeUniversity在BundooraSwinburneUniversity在Hawthron区，也有分校在LilydaleVictoriaUniversity校区在Footscray，StAlban，另一个校区在市区DeakinUniversity主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong，Woollomboo等。

        CQU大学墨尔本分校在市区LonsdaleSt.BallaratUniversity的MIT分校：在市区LtCollinSt。所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。

        总之，墨尔本的房子可以说是一分钱一分货。价格不同的房子的条件绝对是不同的。而且价格和条件也是千差万别。想找到自己满意的房子需要花费一定量的时间和精力。